Подать иск на застройщика

Подать иск на застройщика

Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки с застройщика. Необходимые документы. Консультация юриста. Вам нужно получить деньги за просрочку передачи квартиры в новостройке? Для этого необходимо обратиться в суд, составив исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Очень часто при составлении данного документа допускаются элементарные ошибки, которые могут повлечь за собой следующие неприятные последствия: - исковое заявление может быть возвращено заявителю в течение 5 дней после подачи обращаем Ваше внимание, что в случае несоблюдения определенных правил судья выносит определение о возврате иска, и весь пакет документов высылается на обратный адрес истца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После подготовки претензии необходимо направить ее застройщику. Чаще всего у застройщика есть офис, в котором указанные претензии принимаются.

Самостоятельное взыскание неустойки: план действий Иск о просрочке сдачи квартиры — это инструмент, который позволяет в судебном порядке получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира. Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

База знаний Как подать иск в суд на застройщика? Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме.

Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. В каких случаях необходимо подать иск в суд на застройщика, вы узнаете из этой статьи. Подробную консультацию вы также можете получить от юристов нашей компании, заказать подготовку исковых документов и ведение дела в Санкт-Петербурге.

Основания для взыскания неустойки с застройщика в суде Ранее дольщики могли расторгнуть договор долевого участия ДДУ , если их не устраивало что-то в работе девелопера. В таблице приведены основные причины, по которым можно расторгнуть договор с компанией-застройщиком. Несоблюдение срока сдачи Для подачи претензии или иска необходимо наличие в ДДУ пункта о сроках сдачи объекта.

Наличие дефектов и недочетов в строительстве и отделке дома, в том числе таких, которые не могут быть устранены Если в процессе сдачи дома в эксплуатацию вас приглашают принять дом и квартиру, но явно видны недочеты трещины, разрушения и другие дефекты , то вы имеет право требовать их устранения за конкретные сроки. Если по истечению оговоренного срока проблемы не были устранены — пайщик имеет право требовать неустойку через суд.

Если вместо обещанного парка возле дома начнет строиться развлекательный или торговый центр, это является поводом для обращения в суд на застройщика.

Изменение цены жилья в сторону увеличения Стоимость квартиры указывается в ДДУ и не подлежит изменению из-за роста рыночных цен, инфляции или других причин Невыполнение или не полное выполнение работ, указанных в договоре Если в договоре долевого строительства указано, что в помещении должен быть произведен черновой или косметический ремонт, а вас пытаются заставить принять квартиру с голыми неокрашенными стенами, то это является причиной расторгнуть договор.

Отказ девелопера выполнить свои обязательства Поводом для обращения в суд может стать не только затягивание сроков сдачи или некачественное выполнение работ, но и явное невыполнение своих обязательств например, приостановка строительства на полгода и больше. Это типовые причины для подачи в суд на застройщика. Даже если по основному закону девелопер ничего не нарушил, может быть, его действия подпадают под местные подзаконные акты. Нарушение сроков сдачи дома Невыполнение сроков сдачи дома зачастую является причиной суда с застройщиком.

Точная дата завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию должна быть прописана в договоре каждого дольщика. Поменять дату можно путем подписания всеми дольщиками дополнительного соглашения но так как это добровольная процедура, никто не имеет право заставить вас это сделать. В разных ситуациях с изменениями сроков нужно действовать по-разному: Если дом уже почти готов к сдаче и за один-два месяца можно закончить все работы, то можно подписать соглашение с фирмой-застройщиком о продлении сроков сдачи на указанные сроки.

В таком случае рациональнее дать компании закончить строительство и не нести убытки из-за пеней и штрафов, из-за которых дата сдачи может еще больше затянуться.

В случаях, когда объект не построен или только начал строиться и девелопер предлагает участникам подписать соглашение о перенесении сроков на пару лет, лучше отказаться, дождаться наступления оговоренной даты сдачи и потом подать в суд на застройщика за просрочку для получения неустойки по ДДУ.

В этой ситуации, даже если все остальные участники поставили свою подпись в соглашении о переносе сроков, а вы не подписали его, для вас будет действовать именно та дата, которая прописана в договоре. Изменение цены объекта В любом случае стоимость квартиры, прописанная в договоре, должна оставаться неизменной этим ДДУ отличается от договора с ЖСК. Цена квартиры может измениться в случае, если при сдаче объекта эксперты БТИ при замере обнаруживают несовпадение заявленной площади квартир.

В случае превышения квадратуры квартиры владелец жилья должен доплатить за превышающие квадратные метры, если площадь меньше — ему положена денежная компенсация. Юристы рекомендуют производить доплату, если площадь не превышает кв. Другой важный момент. В ДДУ прописывается не только цена квартиры, но и стоимость 1 квадратного метра, которая тоже остается неизменной на все время действия договора. Поэтому, если девелопер требует оплатить жилье по рыночной стоимости за квадратный метр, вы имеете право судиться с ним.

В некоторых случаях можно мирно договориться с застройщиком. Например, вы прощаете компании небольшие недочеты по отделке, а взамен с вас не берут денег за превышающие квадратные метры. Что можно требовать Составляя заявление в суд на застройщика, учитывайте, что вы имеете право требовать с него: Расторжение договора долевого участия и получения вложенных денег. Такие меры принимаются в случаях, когда застройщик не может сдать объект.

Получение неустойки. Например, если сроки ввода в эксплуатацию уже прошли, можно требовать расторжения ДДУ, возвращения вложенных средств и процентов неустойки. Неустойку также можно получить, не расторгая договор. Если дом сдали, но не вовремя, можно принять жилье, но требовать с застройщика выплату пени за то, что объект был сдан не в указанную дату.

Расторжение ДДУ Если вы хотите по ряду причин расторгнуть договор, вам потребуется веская причина для обоснования обращения с иском в суд. Такими основаниями могут быть: Просрочка сдачи дома в эксплуатацию больше, чем на 2 месяца от той даты, которая указана в проектной декларации и договорах с дольщиками.

Дом выстроен и сдан, но не все обязательные работы, указанные в документации, выполнены. И девелопер не имеет возможности или желания их выполнить. Компания-застройщик не оформила договор поручительства с банковским учреждением или не донесла до дольщиков информацию о том, что был изменен поручитель. Суд с застройщиком за просрочку можно выиграть в случае приостановки строительства объекта или несоблюдения сроков возведения объекта с выполнением технических и нормативных требований.

Внесение значительных изменений в проектную декларацию без подписания дополнительного соглашения дольщиками изменение количества этажей, планировки объекта, инфраструктуры и т. Особенности выплаты неустойки Неустойка — это денежная компенсация за нарушение условий договора, которая должна выплачиваться застройщиков в таких случаях: Остановка строительства многоэтажного жилого или коммерческого здания.

Несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, прописанных в договоре долевого участия. Сумма штрафа, которую обязан выплатить дольщику девелопер, определяется судьей. Для расчета пени учитывается количество дней просрочки, ключевая ставка Центробанка Российской Федерации на момент подачи претензии, цена квартиры, указанная в ДДУ.

Пример расчета: По договору за квартиру в строящемся доме был оплачен 1 рублей. Для физических лиц неустойки по гражданским договорам взыскиваются в двойном размере. Чтобы рассчитать сумму пени за каждый день просрочки, необходимо сумму договора 1 миллион умножить на два, разделить на и умножить на ставку Центрального банка. Таким образом, в этом случае сумма неустойки за 1 день просрочки составит ,66 рублей.

Полученная сумма умножается на количество дней просрочки, считая от подачи заявления в суд но, как правило, расчет денежной компенсации осуществляется на момент вынесения решения суда. Выставление претензий застройщику Перед тем, как подать заявление в суд на застройщика, можно попробовать решить конфликт мирным путем.

Спорные юридические вопросы можно урегулировать путем переговоров между сторонами. Если инициатором мирного соглашения будете вы, суд учтет это, как один из положительных моментов в вашу пользу. Поэтому перед подачей иска в суд, можно написать претензию на девелопера.

Оптимальный алгоритм написания претензионного документа: Поиск точного адреса компании-застройщика он указывается в договоре. Если в документе указан юридический и фактический адрес, нужно зафиксировать и тот, и другой. В преамбуле претензии указывается точное название юридического лица такие данные тоже есть в ДДУ.

В документе указываются данные заявителя фамилия, имя, отчество полностью , а также адрес регистрации, контактный телефон. В предмете претензии указывается ссылка на ст. В документе также необходимо указать, хотите ли вы расторгнуть договор или нет.

Если приводятся требования расторгнуть ДДУ, необходимо привести перечень проблемных вопросов низкое качество строительных или отделочных работ и пр. В претензии указывается строительный адрес дома, оценочные характеристики жилья, из-за которого ведется спор. При составлении претензии укажите, каким образом вы желаете получить денежную сумму компенсации.

Претензионный документ печатается в двух экземплярах, один из которых направляется компании-застройщику. Передать претензию девелоперу можно одним из способов: Курьером. Передавая письмо курьеру, или отправляя его транспортной компанией, уточните, что курьер обязан вручить документ под подпись ответственного лица компании-ответчика.

Если представитель компании отказывается принять письмо, необходимо зафиксировать его отказ с помощью аудио- или видеотехники. Можно отправить документ заказным письмом с описью. При таком виде отправки претензии застройщик не сможет в суде доказать, что не получил ее. При передаче документа в офисе компании необходимо, чтобы на вашем экземпляре была поставлена подпись ответственного лица о получении с указанием даты и Ф. Составление иска в суд Чтобы выиграть суд с застройщиком, необходимо правильно подготовить все документы.

Если после подачи или отправки претензии курьером или почтой, вы не получили ответа или пришел отказ, этого вполне достаточно, чтобы обратиться на застройщика в суд для взыскания неустойки.

Подать в суд можно: По месту регистрации заявителя. По месту, где строится многоквартирный дом, по которому идет спор. В некоторых случаях дела от мирового судьи передаются в арбитражный суд. Как правило, арбитражный суд с застройщиком ведется при объявлении компании банкротом. Перед подачей иска рекомендуется изучить судебную практику, присущую конкретному региону в этом вопросе. В некоторых случаях судьи более благосклонны к застройщикам, в других, наоборот, стараются защитить права дольщиков.

Изучая такие тенденции, вам будет проще готовиться к судебному заседанию по своему делу. Кроме того, нужно помнить, что, если вы не согласны, решение суда всегда можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Перечень необходимых документов При подготовке к подаче судебного иска у некоторых дольщиков возникает вопрос — как подавать иск, лично или коллективно. Юристы категорически не рекомендуют подавать коллективные иски, так как из-за этого судебные заседания могут откладываться — по причине неявки кого-то из заявителей или неподачи необходимого пакета документов.

Кроме того, ответчик может вписать в коллективный иск своих дольщиков, которые могут специально затягивать процесс. Из-за этого суд может длиться полгода и дольше. Для подачи судебного иска на выплату неустойки необходимо подготовить комплект оригиналов и копий документов в трех экземплярах для себя, ответчика и суда.

Перечень необходимых документов: Оригинал и копии договора долевого участия. Платежки о проведении полной оплаты за квартиру в строящемся доме, согласно ДДУ. Если жилье оформлялось через ипотечный кредит, требуется банковский договор и справка из фин. Справка об оплате от компании-застройщика такой документ выдается дольщику сразу после оплаты суммы, указанной в договоре.

Отказ по претензии или доказательства того, что претензионный документ не был принят застройщиком. Исковое заявление.

Другие документы, которые может потребовать судья в различных спорных вопросах. Составление заявления для иска Составить исковое заявление в суд для взыскания компенсаций с застройщика из-за просрочки сдачи объекта или другим претензиям достаточно просто.

Фактически этот документ будет иметь структуру и содержание, схожее с досудебной претензией. Как составить исковое заявление: В преамбуле нужно указать название судебной инстанции, куда направляется иск.

Как подать иск в суд на застройщика?

Реквизиты дольщика. Информация Претензию нужно писать на имя того юридического лица, с которым заключен договор. Документ лучше составить в 2 экземплярах, один из них — оставить у себя на случай судебных разбирательств. К нему можно приложить копию договора долевого участия. Как составить исковое заявление? Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение дней, следует подавать на него в суд. Исковое заявление можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу. Оно представляет из себя документ в свободной письменной форме. Но к оформлению иска предъявляют несколько основных требований.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии , а после — искового заявления за задержку сдачи дома. Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий: Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве ДДУ или договору цессии более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу. Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию : застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала. По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф включая расходы на судебное производство , а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм.

Основания для подачи иска в суд против застройщика У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

В какой суд необходимо подавать исковое заявление?

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру. Составление претензии Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика. Что указать в претензии: сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры; сослаться на Закон о долевом участии в строительстве; указать сумму неустойки на момент составления претензии рассчитать сумму поможет наш калькулятор ; изложить требование об уплате данной суммы; указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

В какой суд подавать иск к застройщику?

Контакты В какой суд подавать иск к застройщику? Ответ: дольщик может подать иск к застройщику в один из следующих судов: по месту нахождения застройщика; по месту жительства или пребывания дольщика; по месту заключения или исполнения договора долевого участия. Указанные правила подсудности содержатся в п. Однако не редкость, когда в договор долевого участия застройщик вносит условие, согласно которому иск к застройщику должен предъявляться в суд по месту нахождения застройщика. Под местом нахождения в данном случае следует понимать адрес государственной регистрации юридический адрес застройщика. Указанное условие договора может существенно затруднить для дольщика-потребителя возможность судебной защиты своих прав, особенно в тех случаях, когда юридический адрес застройщика находится за пределами муниципального образования, где проживает дольщик-потребитель. Так, в апелляционном определении Свердловского областного суда от Таким образом, правила подсудности, установленные договором не применяются, поскольку это снижает гарантии прав дольщика-потребителя в сравнении с теми, что установлены законом.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Информация Как подать иск в суд на застройщика Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд. Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам — перечень оснований для судебного преследования их крайне широк. Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды — всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство. Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц: Участники долевых договоров о покупке недвижимости; Собственники недвижимости в уже построенном объекте; Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц; Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство. Важный факт В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений. В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума. Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию. Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы; Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным. Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома. Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации. В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов.

Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом. Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабам спокойно по ночам, выполняют ли они хоть иногда свои обязательства вовремя?.. Вот вам не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика необходимо подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд. До этого этапа также можно написать претензию застройщику о взыскании неустойки. Время чтения 16 мин. Нет времени вникать — проще спросить.

Сделать это хоть и сложно, но вполне возможно, для этого нужно знать определенные правила. Для того, чтобы выиграть суд у застройщика, не выполнившего своих обязательств, нужно понимать тонкости судебной системы и положения закона в области защиты прав обманутых дольщиков. Обычно в суд на застройщика подают из- за: Истекшего срока по вводу новостройки в эксплуатацию Недобросовестности застройщика возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы Возникновения угрозы банкротства застройщика Застройщик отказывается компенсировать дольщику значительную задержку в строительстве Не соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со значительными проблемами в новостройке- потекла крыша, появились трещины в стенах и. Досудебное урегулирование с застройщиком При подаче заявления в суд обычно сначала застройщику предъявляют претензию. Дело в том, что хоть обязательный досудебный порядок рассмотрения подобных споров и не предусмотрен законодательно, но для избежания лишних вопросов у судей лучше отправить претензию и дождаться или ответа или разумного срока- обычно это семь- десять рабочих дней. В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно- укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для перечисления денежных средств. Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию, формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и обоснованно изложить свои требования. Есть прецеденты, когда суды отказывают в исковых заявлениях в части, не соответствующих досудебной претензии.

База знаний Как подать иск в суд на застройщика? Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. В каких случаях необходимо подать иск в суд на застройщика, вы узнаете из этой статьи. Подробную консультацию вы также можете получить от юристов нашей компании, заказать подготовку исковых документов и ведение дела в Санкт-Петербурге.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 vd4x4.ru